1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
84.4万円/㎡
前年比+7.9%
新宿区
123.8万円/㎡
前年比+10.5%
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レクセル下落合第1
東京都新宿区上落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩3分
1995年築 / 10階建 / 45戸 / RC造
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価格偏差値
47.3
フェア
推定相場価格より3.4%割高
相場
6,285万円
113.9万円/㎡
3,953
5,508
7,063
8,618
AI査定結果
推定相場価格
6,285万円
113.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,508万円〜7,063万円
99.8万円/㎡〜128.0万円/㎡
推定賃料
16.4万円
0.30万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2026年2月28日
レクセル下落合第1
6,499万円（117.8万円/㎡）/ 2階 / 55.18㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は114.77万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 6,499万円 | 117.8万円 | 2階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/25 | 6,799万円 | 123.2万円 | 2階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/19 | 6,999万円 | 126.8万円 | 2階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/07 | 7,499万円 | 135.9万円 | 2階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/02 | 7,299万円 | 132.3万円 | 2階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/23 | 6,280万円 | 108.7万円 | 6階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/16 | 5,480万円 | 99.3万円 | 2階 | 55.18㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/04/11 | 5,880万円 | 106.6万円 | 2階 | 55.18㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 6,180万円 | 106.9万円 | 6階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/21 | 4,980万円 | 90.3万円 | 10階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は115.38万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | レクセル下落合第1 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅3分 | 6,499万円 | 117.8万円 | 55.18㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 45戸 | RC |
| 2026/02/08 | 朝日クレス・パリオ西落合 新宿区西落合四丁目 | 新江古田駅8分 | 6,380万円 | 107.7万円 | 59.26㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 南西 | 1996年 | 67戸 | SRC |
| 2026/02/04 | サントーア哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 6,798万円 | 112.2万円 | 60.59㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 47戸 | 鉄骨造 |
| 2025/10/17 | クレアトール西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅7分 | 5,990万円 | 113.8万円 | 52.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 5階建 | 東 | 1995年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/27 | メトロハイツ西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅1分 | 8,990万円 | 139.7万円 | 64.35㎡ | 2SLDK | 3階 / 8階建 | 東 | 2000年 | 39戸 | SRC |
| 2023/10/07 | アールヴェール哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅8分 | 5,999万円 | 88.6万円 | 67.68㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 35戸 | RC |
| 2026/02/27 | クレストコート中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅7分 | 8,680万円 | 130.1万円 | 66.72㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北 | 1997年 | 37戸 | RC |
| 2026/02/28 | ライオンズマンション中落合第2 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅7分 | 6,480万円 | 115.6万円 | 56.05㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1996年 | 22戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.9%上昇、新宿区では10.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（117.8万円）は新宿区の平均と比較して4.8%割安です。
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