1990〜2000年築, 専有面積47.79㎡〜67.79㎡の平均販売価格
東京都
99.5万円/㎡
前年比+23.0%
新宿区
136.4万円/㎡
前年比+21.0%
レクセル下落合第1
東京都新宿区上落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩3分
1995年築 / 10階建 / 46戸 / RC造
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価格偏差値
55.8
割安
推定相場価格より9.2%割安
相場
6,913万円
119.6万円/㎡
3,623
5,816
8,009
10,203
AI査定結果
推定相場価格
6,913万円
119.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,816万円〜8,009万円
100.6万円/㎡〜138.6万円/㎡
推定賃料
18.0万円
0.31万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年5月23日
レクセル下落合第1
6,280万円（108.7万円/㎡）/ 6階 / 57.79㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は102.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | 6,280万円 | 108.7万円 | 6階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/16 | 5,480万円 | 99.3万円 | 2階 | 55.18㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/04/11 | 5,880万円 | 106.6万円 | 2階 | 55.18㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 6,180万円 | 106.9万円 | 6階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/21 | 4,980万円 | 90.3万円 | 10階 | 55.18㎡ | 2LDK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は105.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | レクセル下落合第1 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅3分 | 6,280万円 | 108.7万円 | 57.79㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 46戸 | RC |
| 2025/04/12 | レクセル下落合第2 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅3分 | 5,980万円 | 103.5万円 | 57.79㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 47戸 | RC |
| 2025/04/14 | サンクタス下落合ミュゼオ・コートA 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅4分 | 6,480万円 | 119.6万円 | 54.19㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 北 | 2000年 | 49戸 | SRC |
| 2022/05/26 | サンクタス下落合ミュゼオコートB 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅4分 | 5,798万円 | 99.2万円 | 58.44㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 49戸 | RC |
| 2025/04/19 | サンクタスデュオ下落合コートB 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅4分 | 8,880万円 | 126.5万円 | 70.21㎡ | 3LDK+ウォ―クインクローゼット | 2階 / 9階建 | 東 | 1998年 | 24戸 | SRC |
| 2025/01/21 | サンクタスデュオ下落合コートA 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅4分 | 5,880万円 | 106.2万円 | 55.39㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 西 | 1998年 | 43戸 | SRC |
| 2025/03/27 | ガーデンホーム落合ヒルズ 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅4分 | 6,650万円 | 99.8万円 | 66.62㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1996年 | 17戸 | RC |
| 2025/05/19 | マートルコート下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 4,780万円 | 86.5万円 | 55.25㎡ | 2DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1994年 | 32戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で23%上昇、新宿区では21%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.7万円）は新宿区の平均と比較して20.3%割安です。
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